Xu Hướng 11/2022 # Có Nên Mua Chung Cư Mini Diện Tích Nhỏ Không? / 2023 # Top 20 View | Thanhlongicc.edu.vn

Xu Hướng 11/2022 # Có Nên Mua Chung Cư Mini Diện Tích Nhỏ Không? / 2023 # Top 20 View

Bạn đang xem bài viết Có Nên Mua Chung Cư Mini Diện Tích Nhỏ Không? / 2023 được cập nhật mới nhất trên website Thanhlongicc.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Chung cư mini là dòng sản phẩm căn hộ thế nào?

Để biết được có nên mua chung cư mini không? Bạn đã hiểu rõ khái niệm này là gì hay chưa? Theo điều 22 trong Nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP

Hà Nội thì đây chính là loại hình nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng với số tầng từ 2 trở lên.

Mỗi tầng sẽ gồm ít nhất 2 phòng, diện tích sàn tối thiểu đạt 30m2 với thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín. Tuy nhiên, thực tế các chung cư mini trên thị trường hiện nay thường có diện tích từ 30 – 50m2, tiêu biểu một số căn hộ có diện tích lên đến 60m2.

Một số ưu, nhược điểm của chung cư mini

Để cân nhắc nên hay không nên mua chung cư mini, việc tìm hiểu những ưu, nhược điểm của dòng sản phẩm căn hộ này là điều vô cùng cần thiết.

Ưu điểm của chung cư mini

Một số ưu điểm dễ thấy của chung cư diện tích nhỏ gồm có:

Căn hộ diện tích nhỏ thường có giá bán phải chăng. Cụ thể, bạn chỉ cần bỏ ra trên dưới 500 triệu đồng là đã có thể sở hữu căn hộ diện tích từ 30 – 40m2. Trong trường hợp chung cư rộng hơn khoảng 60m2, lúc này giá bán sẽ giao động khoảng trên dưới 1 tỷ. Về cơ bản, đây là mức giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng, đặc biệt là với những người có điều kiện kinh tế hạn hẹp.

Thông thường, các chung cư mini thường được đặt ở vị trí đẹp do không chiếm quá nhiều diện tích đất xây dựng. Đây thường là những nơi gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính, chợ thương mại… giúp phục vụ các sinh hoạt chung của gia đình.

Nhược điểm giúp quyết định có nên mua chung cư mini không?

Cùng với những ưu điểm, chung cư mini cũng tiềm ẩn nhiều nhược điểm như:

Do chung cư mini có diện tích nhỏ, không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nên việc bán lại thường gặp nhiều khó khăn.

Nhiều chung cư mini không có bảo vệ quản lý với mục đích tiết kiệm chi phí. Điều này tiềm ẩn nguy cơ trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo…

Vậy liệu rằng có nên mua chung cư mini hay không?

Với câu hỏi này, trong trường hợp có thu nhập thấp, không có khả năng vay mượn, muốn tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp để ổn định cuộc sống, chung cư mini có thể là lựa chọn bạn nên cân nhắc. Ngược lại nếu chưa cần đến nơi ở gấp và muốn tính đến lâu dài, bạn nên chờ đợi để có thêm sự lựa chọn tốt hơn.

Với phương diện đầu tư, nếu dư dả vốn bạn hoàn toàn có thể chọn chung cư mini bởi đây là cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn. Hiện nay, giá trung bình để thuê căn hộ dạng này là 405 triệu đồng. Trong khi đó giá mua lại rẻ chỉ khoảng trung bình 500 triệu là đã sở hữu được. Như vậy nếu đầu tư với vốn 1 tỷ đồng, thu nhập của bạn cũng có thể đạt được 10tr/tháng và tài sản đó vẫn tăng giá theo thời gian.

Một số cần nhớ khi mua căn hộ chung cư mini

Khi đã quyết định mua căn hộ chung cư, bạn hãy lưu ý đến một số vấn đề sau:

Tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín: Với chủ đầu tư uy tín, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý cũng như những thỏa thuận trong hợp đồng.

Tìm hiểu chất lượng sản phẩm: Để có được thông tin này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ đơn vị thiết kế và đơn vị thi công. Tuyệt đối không chủ quan sẽ có thể mua phải chung cư kém chất lượng.

Tiện ích nội ngoại khu: Đây là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc sinh hoạt hàng ngày. Tốt nhất hãy chọn mua chung cư ở nơi có đầy đủ tiện ích như tâm mua sắm, cửa hàng tiện ích, phòng gym, công viên cây xanh….

Giá bán chung cư: Với những chung cư mới, giá bán gần như đã được niêm yết nên bạn thường không gặp khó khăn với việc định giá. Tuy nhiên khi mua lại căn hộ chung cư mini đã qua sử dụng, bạn cần tìm hiểu và so sánh để xem giá cả có hợp lý hay không.

Tính pháp lý dự án: Cuối cùng, hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án, đặc biệt dự án có đủ giấy tờ pháp lý để bán hay không. Ngoài ra, hãy chú ý đến quy hoạch khu đất được xây dựng để tránh mua phải dự án chui, xây trái phép và không đủ điều kiện bán.

Với những thông tin trên, chắc hẳn bạn đã giải đáp được giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư mini hay không. Tùy hoàn cảnh, kế hoạch mà mỗi người hãy cân nhắc để có được quyết định tốt nhất.

Chung Cư Mini Là Gì? Có Nên Ở Chung Cư Mini Không? / 2023

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini được hiểu là loại hình nhà ở do hộ gia đình và các cá nhân xây dựng với số tầng từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng dựa theo mô hình khép kín. Diện tích của sàn tối thiểu phải đạt được 30m2.

Hiện nay trên thị trường bất động sản những chung cư mini đang được chào bán với diện tích trung bình tầm 30 – 50m2. Có một số công trình có diện tích lên tới khoảng 60m2.

Chung cư mini có diện tích nhỏ hẹp và được xây dựng theo mô hình khép kín

Có nên ở chung cư mini hay không?

Ưu điểm khi ở chung cư mini

Chung cư mini là loại hình nhà ở có giá cả phải chăng nhất. Hiện nay chỉ cần bạn có khoảng từ 300 – 350 triệu đồng là đã có thể sở hữu được một chung cư với diện tích tầm 20 – 30m2. Có một số chung cư với diện tích tầm trên 60m2 sẽ có mức giá bán dao động khoảng 1 tỷ. Như vậy đây được xem là một mức giá vô cùng phù hợp cho nhiều phân khúc khách hàng. So với những căn hộ chung cư thì đây được xem là sự lựa chọn phù hợp đối với những ai có điều kiện kinh tế hạn hẹp.

Đồng thời do không chiếm quá nhiều diện tích xây dựng nên các chung cư có thể được xây dựng ngay vị trí gần trung tâm, bệnh viện hay các trường học… Điều này sẽ giúp cho bạn sinh sống ở chung cư mini sẽ thuận tiện hơn cho sinh hoạt của gia đình.

Chung cư mini có giá thành thấp hơn so với những căn hộ chung cư khác

Nhược điểm của chung cư mini

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì ở chung cư mini cũng có một số nhược điểm như sau:

+ Phần đa người mua chung cư mini sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi những thủ tục tách sổ cho các hộ gia đình thường sẽ tốn kém về chi phí và thời gian.

+ Khi bạn không muốn ở chung cư mini nữa muốn bán lại cũng tương đối là khó khăn. Vì diện tích của căn hộ chung cư nhỏ, chật chội và không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

+ Nhiều chung cư mini thường sẽ không sử dụng bảo vệ quản lý. Mục đích nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ cho chủ hộ. Tuy nhiên mặt trái của nó đó chính là dễ xảy ra các tình trạng trộm cắp, đồng thời công tác phòng cháy chữa cháy cũng sẽ không được đảm bảo. Nếu như chẳng may xảy ra sự cố thì sẽ rất khó khăn trong công tác khắc phục sớm.

Nhiều chung cư mini thường sẽ không sử dụng bảo vệ quản lý

Tóm tại có nên mua chung cư mini không phụ thuộc rất nhiều vào đối tượng khách hàng. Nếu như bạn có nguồn tài chính hạn hẹp nhưng vẫn muốn sở hữu một căn hộ cho riêng mình thì có thể lựa chọn hình thức chung cư mini. Tuy nhiên đối với những ai có thể xoay sở được về tài chính thì có thể tham khảo một số khu chung cư khác thay vì mua chung cư mini nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất. Khi quyết định mua căn hộ bạn nên cân nhắc thật kỹ về những thông tin căn hộ, ưu và nhược điểm nhận được.

Năm 2022 Có Nên Mua Chung Cư Mini Hay Không? / 2023

1. Chung cư mini là gì?

Chung cư mini hay còn được gọi là căn hộ mini, ý chỉ những căn hộ do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Điều này khác với các căn hộ dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp, công ty trong lĩnh vực bất động sản. Theo định nghĩa chi tiết được nêu tại Điều 22 Nghị định 71, quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân/hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên, trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu phải đạt 30m2.

Như vậy, so với các dự án chung cư thì căn hộ mini có diện tích và số lượng phòng trong một tòa nhà ít hơn hẳn, mỗi tòa thường chỉ có 6 – 8 tầng, mỗi tầng gồm 2 – 3 căn nhỏ. Mỗi căn chung cư mini có diện tích khoảng 30 – 50m2, hướng đến đối tượng thuê/mua chủ yếu là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ, ít thành viên để tiện cho việc sinh hoạt.

Một số quy định pháp luật về pháp lý của chung cư mini

– Điều kiện quan trọng để cá nhân/hộ gia đình được xây dựng chung cư mini đó là đất xây dựng phải là đất không tranh chấp, người có ý định xây chung cư mini đã nộp hồ sơ xin phép xây dựng và được cấp phép xây dựng bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương.

– Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ mini tối tiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, một số tiêu chuẩn mà nhà chung cư phải đảm bảo đó là “có 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Ngoài ra, nhà chung cư phải có phần sở hữu chung cũng như phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình cá nhân”.

– Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với chung cư mini được nêu rõ tại Khoản 3 Điều 43 Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Theo đó, “đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này mà hộ gia đình/cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”. Tuy nhiên, hộ gia đình/cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu và khi bán thì phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

2. Ưu điểm và nhược điểm khi ở chung cư mini

Bảng so sánh những lợi thế và hạn chế khi ở chung cư mini

Năm 2021 có nên mua chung cư mini không?

Trên cơ sở phân tích những ưu điểm và nhược điểm của chung cư mini, có thể thấy việc nên mua chung cư mini năm 2021 hay không còn tùy thuộc vào điều kiện, nhu cầu, sở thích cũng như khả năng tài chính của mỗi cá nhân/hộ gia đình. Với những gia đình có thu nhập hạn chế thì chung cư mini là một sự lựa chọn khá lý tưởng, tuy nhiên trước khi mua bạn cần tìm hiểu rõ các vấn đề về giá cả, thông tin người bán, chất lượng công trình có xứng đáng với số tiền bỏ ra hay không.

3. Một số lưu ý khi mua chung cư mini

– Tìm hiểu kỹ pháp lý chung cư mini xem có đủ điều kiện để được rao bán hay chưa, quy hoạch khu đất nơi xây dựng chung cư mini cđó như thế nào, tránh tình trạng mua nhầm công trình xây dựng chui, không đủ điều kiện mở bán.

– Tìm hiểu kỹ các dịch vụ xung quanh chung cư mini để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt, đồng thời chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh để đảm bảo không gian sống tiện nghi, thoải mái và an toàn nhất.

– Căn hộ mini diện tích nhỏ nên khi trang trí nên sử dụng những gam màu sáng, tối giản các đồ dùng không cần thiết và thay thế bằng những đồ nội thất đa năng để căn hộ được nhỏ gọn, sắp xếp khoa học và thông minh hơn.

Theo ThanhnienViet

Có Nên Mua Chung Cư Mini Ở Hà Nội ? / 2023

Có nên mua chung cư mini ở Hà Nội? Đó chính là những vấn đề mà rất nhiều người dân tỉnh lẻ đến Hà Nội làm ăn và sinh sống. Vậy có nên mua chung cư mini hay không? chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được câu trả lời.

Hiện nay, số lượng người dân ở ngoại tỉnh đổ về sinh sống, học tập và làm việc ở Hà Nội đang ngày càng tăng. Do đó nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà ngày càng tăng lên. Tuy nhiên thì quỹ đất ở của Hà Nội thì chỉ có hạn. Bởi vậy nhà ở chung cư chính là sự lựa chọn hàng đầu cho những người ngoại tỉnh và những cặp vợ chồng trẻ muốn ” an cư lạc nghiệp” tại thủ đô. Nhưng tình hình tài chính của bạn lại chính là vấn đề khiến cho bạn cảm thấy đau đầu. Bạn không có đủ tiền để mua nhà tại một căn hộ chung cao cấp? Mức tài chính hiện có chỉ đủ để bạn mua một căn hộ tại chung cư mini. Vậy có nên mua chung cư mini ở Hà Nội?

– Những dự án chung cư mini thường có giá tương đối rẻ có thể đáp ứng đầy đủ nội thất cơ bản bên trong căn hộ với diện tích đa dạng có từ 1 đến 3 phòng ngủ.

– Hầu hết các chu cư mini đều được xây dựng tại vị trí gần trung tâm, gần với các trục đường chính, gần trường học, chợ , trung tâm thương mại và bệnh viện.

– Giá dịch vụ tại chung cư mini thường rất rẻ chỉ với 200-300k/căn/tháng nhưng lại vẫn được phục vụ tốt và đầy đủ với các tiện ích cơ bản. Bởi lẽ với quy mô nhỏ nên các hộ dân có thể hoàn toàn tự quản lý mà không cần phải thông qua bảo vệ chung cư, như thế bạn sẽ tiết kiệm thêm được một khoản chi phí dịch vụ.

– Thông thường những người mua chung cư mini thường có nhu cầu khá ngắn chỉ từ 5 đến 7 năm để tiết kiệm chi phí đi làm và cho con cái đi học, sau đó thì sẽ thay đổi cho nên họ không muốn bị áp lực cho việc trả góp cho ngân hàng khi chọn mua những căn hộ chung cư cao cấp hơn. Bởi vậy mua chung cư mini chính là phương án tốt nhất dành cho bạn.

– Tại chung cư mini, ở những tầng cao hơn không khí cũng khá là thoáng mát và dễ chịu, thoải mái chứ không bị gò bó, khó chịu như nhiều người vẫn thường nghĩ.

Rủi ro gặp phải khi mua chung cư

Rủi ro lớn nhất mà hầu hết những người mua chung cư mini gặp phải đó chính là họ sẽ không có sổ đỏ cho từng căn hộ. Tuy nhiên thì chung cư mini lại có sổ đỏ của cả mảnh đất và chủ đầu tư lại được cấp phép xây dựng đàng hoàng và các giấy tờ công chứng của văn phòng luật sư. Giấy phép xây dựng này có giá trị là giấy xây nhà, nhưng không phải giấy phép chung cư. Tuy nhiên luật pháp lại không cấm việc chủ đầu tư có thể bán từng phần của căn hộ.Bởi vậy mỗi chủ hộ của căn chung cư mini đều có thể cùng sở hữu chung mảnh đất đó.

Theo nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/06/2010 của chính phủ có đề cập đến vấn đề cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ cho chung cư mini thì chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ những thủ tục pháp lý sau:

– Bản sao chứng thực của giấy phép xây dựng.

– Bản vẽ mặt bằng xây dựng chung cư mini phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.

– Bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ của bạn.

– Các quy định về nộp sổ đỏ gốc và biên lai chứng nhận việc bạn đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.

Bởi vậy chỉ cần đảm bảo về tính pháp lý và giấy tờ thì những rủi ro của chung cư mini sẽ không còn phải là nỗi lo quá lớn của nhiều người nữa.

Cập nhật thông tin chi tiết về Có Nên Mua Chung Cư Mini Diện Tích Nhỏ Không? / 2023 trên website Thanhlongicc.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!